今年市场不少项目都推出了升级装修包，这也是去年土地“双限令”出台的结果，当时不少人心生疑惑，装修包到底能不能买？半年过去了，不少带装修包的项目，市场反响似乎都不错。

  上周，燕子矶首个带升级装修包的项目万科·燕语光年年后首次开盘，当天售罄，升级装修包卖出80%。这是万科今年的全系列新产品光年系。

  今年万科在南京有3个光年系项目，分别是燕子矶的万科·燕语光年、江北核心区的江悦光年以及江宁方山大学城的伟星万科·四季光年。

  在江宁的同系列新产品伟星万科·四季光年也即将入市，万科这次会给江宁什么样的惊喜？

  毛坯时代房屋的空置时间长，分批装修、入住，环境嘈杂，影响了业主的整体体验；装修时代虽然解决了一部分的问题，但是装修公司个体户，品质难以保障。

  导致“交付即维权”，这也是这几年南京楼市上的常见现象。有很多楼盘打着装修的幌子，卖着简装的产品，“装修”变“惊装”成了很多买房人的顾虑。

  2020年土地市场进行“限房价、竞地价”出让方式。在市场和政府的双重压力下，这也倒逼开发商打造出更好的升级装修包，现在陆陆续续有不少楼盘都推出了升级装修包。

  从目前的市场选择来看，升级装修包的认可度一路走高。升级装修包开发商统一交付，房修保驾护航；物价审核更加严厉，置办家具就能入住，省心省力，也不会造成装修噪音。

  回看南京，在各家开发商尚停留毛坯时代的2004年，万科率先在河西打造了光明城市项目，首次将成品房的概念带入了南京！

  万科的精工匠造得益于强大的独立建研中心，2006年万科在东莞设立建筑研发中心，对每一处功能尺寸等都进行仔细的考量和数据研究，确定保证产品的品质、迭代装修的价值。

  万科的升级装修包亦是得到了买房人的认可，例如南站的万科·星耀都荟花园，不少业主冲着万科的品质和专业团队，选择了升级装修包。

  而万科物业更是不少二手房房价的保障。而购买升级装修包的业主能够轻松的享受物业后期的保修服务，可以省去很多烦恼。

  伟星万科·四季光年是万科今年在江宁的个光年系产品，在升级装修细节方面也是展示了万科的品质。

  门后玄关柜和鞋柜都是交付标准，玄关底部的悬空设计，回家后轻松“踢一脚”就可以把鞋子放进玄关底部，不需要再去打开玄关柜门放鞋，十分便捷。玄关管灵活层板，可随意组合。

  玄关处设置了入户灯，红外线感应，回家后就能感受光的温暖；玄关贴心设置了玄关镜。

  客餐厅实木复合地板，更高级，脚感也更加舒适，生活更加有格调；同时符合欧标E0级的甲醛排放标准。深色的地板也会显得家更温暖温馨。

  德国一线品牌博世锅炉（或同等品牌），热源范围广，系统性长效制暖；静音科技，减少噪音。

  中央空调为美的或同等品牌；新风为朗思威或意艾蒲或同等品牌。升级装修包三大件齐全。

  卫浴及厨房采用国际一线大牌，均为全系美国一线百年品牌摩恩或科勒或同等品牌，拥有更成熟的排水系统，有效延长常规使用的寿命；厨房科学水槽设计防水溅，更容易清洁。

  社区，是家向户外的延伸。四季光年在园区内设置了混龄聚场、活力运动活动场地、萌宠乐园、光年会客厅、活力能量环、商街景观等核心景观节点。

  值得一提的是小区的混龄聚场。顾名思义，这是一个能够完全满足各个年龄段娱乐的场所。

  咿呀学语的婴儿可以在家人的陪伴下，在这里晒太阳；孩童可以在这里和朋友玩游戏；少年可以在这里运动；青年可以在这里遛狗；中年可以在这里工作；银发族可以在这里锻炼。

  地下归家流线，入小区即是地下车库入口，对于业主来说更方便快捷，设计更加人性化，也减免了地上人车意外的发生。

  更值得一提的是快递外卖流线。电商是大势所趋，而受疫情影响，很多人并不想把快递和外卖包装带回家。万科考虑到了这点，设立了快递间。快递间里设有拆包台、垃圾桶。

  除此之外，小区专门设置了搬家急救通道和垃圾清运通道，这无一不体现出万科在业主居住舒适度上的思考。

  户型方正，三房设计，减少空间浪费面积利用率高；三开间朝南，采光良好；人性化厨房设计，更多操作台面；超9m大面宽，更加通风。

  万科住宅专家逯薇曾写过一本《小家越住越大》的书，伟星万科·四季光年89㎡的户型充分凸显了收纳空间，充分的收纳空间意味着更多的可操作空间。

  1、玄关收纳：玄关设置玄关柜可放随身物品、鞋子、外套、包包、雨伞。可调层板设计，可塑性强。设置了入户灯和玄关镜子。

  2、厨房收纳：厨房设置吊柜，空间大，可放置中西餐具、烹饪厨具和调味品，使得厨房看上去更整洁。

  3、客厅收纳：待客物品、日用品、家用工具都可以收纳在这。不仅如此，客厅空间大，串联厨房和阳台，还可变身派对区。

  4、卫浴收纳：卫生间镜柜，提高空间利用率。洗漱用品、沐浴用品、女主人的化妆品都可放置于此。

  5、衣橱收纳：主卧设置衣柜，金属门框玻璃门彰显生活格调。可放置被褥用品、配饰杂物、日常衣物等。

  而建面约89㎡的户型属于大多数刚需首选的户型，建面约90㎡以内的户型作为首套房可以少缴0.5%的税费；未来流动性强；建面约89㎡做小三房更是市场的趋势，满足基本家庭的需求。

  格局规整，空间利用率高，生活动线流畅；餐厅、客厅一体，近7m双阳台成型，三开间朝南，采光良好，超大会客厅；主卧套房设计，私密性强。

  整个户型拥有南向四开间，近7m阔景双联大阳台，采光良好；主卧套房设计，预留衣帽间空间，私密性强；客餐厅一体化，增加空间利用率。

  南京万科「光年系」产品是南京万科的全新产品，目标客群介于改善和刚需之间。

  伟星万科·四季光年是万科在江宁的全新光年系产品，这样的产品在方山大学城再合适不过。

  伟星万科·四季光年规划打造11栋25-26F高层住宅、约2.3万商业街区以及1所基层社区中心，总建约23万方。

  预计3月首开7#、11#，共计258套房源，建面约89㎡、106㎡、125㎡。项目毛坯限价2.43元/㎡，首付预计约66万起，住万科装修房！

  项目比邻地铁1号线“中国药科大学”站，紧邻龙眠大道、弘景大道、吉印大道，可快速到达竹山路、百家湖、九龙湖等。

  伟星万科·四季光年距离地铁1号线【中国药科大学站】直线米，交通优势显著。通过便捷的换乘路网，轻松抵达百家湖、南京南站、新街口等商圈。

  通过地铁，你能看到一个城市最具律动的呼吸。轨道的发展可以带动整个板块价值的提升和城市发展的进程，这是从“荒原地区”到“新大陆”的本质区别。

  就像是一个都市大磁场，吸引着人流、资金流、信息流，汇聚成片区的生活、消费中心。这既能让住户享受成熟的配套、便捷的都市生活，还能支撑资产价值。

  独立约2.3万方活力街区，下楼即是商业体。除此之外，还有文鼎广场、龙湖新壹城、保利若比邻等商业。

  项目规划约2.3万方活力街区，打造小板块的消费目的地，全方位服务于周边的居民和师生，满足板块日常购物需求。

  项目周边有南京市月华路小学（力小分校）、南京晓庄学院实验小学、南外方山分校、齐武路中小学（东外分校）、玉树路中学等，教育资源丰富。

  其中，南外方山分校作为南外直属分校，学校校长、副校长等管理团队主要由南外直接派出，跃居江宁优质民办学校前列。

  （本项目核准地名：四季光年花园，推广名称：伟星万科·四季光年。本资料中对项目旁边的环境、交通、商业、幼儿园、学校等配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不代表本公司对此作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）

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